특례보금자리론 체증식 분할 상환 방법, 확인하세요
특례보금자리론 체증식 분할 상환 방법 및 계산기
특례보금자리론 체증식 분할 상환 방법 및 계산기 | 특레보금자리론 금리 및 자격 조건 | 신청 방법 홈페이지 (+2주택) | 시행일 | LTV DSR DTI 몇 % 적용 | 고정금리 여부 | 거치 기간 및 연장 방법 | 갭투자 가능? | 대출 원리금 체증식 상환 vs 원리금균등상환 방식 비교 | 대출 체증식 중도상환에 대해 알아보겠습니다.
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특례보금자리론 체증식 분할 상환 방법
특례보금자리론 상환 방법은 원리금 균등, 체증식, 체감식 등이 있습니다.
이중 체증식은 우선 이자를 중심으로 갚다가 서서히 월 상환액을 높여가는 방식으로 만 40세 미만 보금자리론 이용자가 이용할 수 있습니다.
체증식의 가장 큰 특징은 원리금 균등 상환보다 초기 월납입액이 적다는 점입니다. 체증식은 납부 횟수가 140회차까지 원리금 균등식과 월납입금이 비슷합니다.
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특례보금자리론 체증식 분할 상환 계산기
월별상환원리금은 아래 링크에서 계산하실 수 있습니다.
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특례보금자리론
특례 보금자리론은 현행 보금자리론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 대출상품입니다.
특례 보금자리론 자격 조건
주택가격 9억원 이하면 소득 관계없이 모두 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.
신규 주택구매자는 물론 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 대환하려는 차주와 담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적 주담대(보전용) 모두 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.
특례 보금자리론 한도
특례 보금자리론 대출한도는 최대 5억원까지 입니다.
특례 보금자리론 금리
기존 보금자리론에 기반한 단일금리 산정체계로 운영하되, 기존방식대로 산정된 적정금리에서 일정수준 인하한 우대금리를 적용할 예정입니다.
특례 보금자리론 신청 방법
특례보금자리론 신청방법은 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청자격 조건 및 신청서류를 확인하고 대출이 실제로 실행되는 시중 5개 은행(신한,하나,우리,국민,기업) 은행에서 가능합니다.
특레보금자리론 시행일
특레보금자리론은 2023년 1월 중 시행될 예정입니다.
특례보금자리론 자세한 정보는 아래에서 확인하세요.
특레보금자리론 LTV DSR DTI 몇 % 적용
특례보금자리론은 기존 보금자리론 규제가 우선 적용될 예정입니다.
DSR 적용없이 LTV(주택담보대출비율)와 DTI(총부채상환비율)를 각각 70%, 60%(조정대상지역 10%포인트 차감)를 적용하는 방식입니다. 무주택자나 1주택자(처분조건)가 이용할 수 있습니다.
9억원 미만의 주택을 구매하면서 고정금리 주택담보대출을 실행하려는 실수요자는 DSR 규제가 완화되는 효과를 얻을 수 있습니다.
현재 1억원 이상 대출에 대해 금융당국은 40%(은행 기준)의 DSR을 적용하고 있습니다.
특레보금자리론 LTV DSR DTI 몇 % 적용 자세한 정보는 아래에서 확인하세요.
대출 원리금 체증식 상환 vs 원리금균등상환 방식 비교
체증식의 가장 큰 특징은 원리금 균등 상환보다 초기 월납입액이 적다는 점입니다.
보금자리론을 이용해 금리 4.85%(1월 기준, 0.1% 인터넷 우대금리 적용), 30년 만기 조건으로 3억원을 대출받으면 체증식은 첫 달 납입금이 123만5753원이다. 같은 조건으로 원리금 균등식을 선택했을 때보다 34만7322원 적습니다.
체증식은 납부 횟수가 140회차까지 원리금 균등식과 월납입금이 비슷합니다. 초기 3년만 놓고 보면 원리금 상환규모가 체증식이 총 1000만원가량 적습니다.
다만 체증식이 차주에게 꼭 유리한 것만은 아닙니다. 초기 이자를 중심으로 상환하기 때문에 원금 상환 속도가 상대적으로 늦고, 그만큼 전체 이자 규모는 원리금 균등식보다 훨씬 큽니다.
같은 대출 조건에서 체증식은 원리금을 3년 동안 갚아도 원금은 257만원밖에 줄지 않습니다. 또 30년 만기 이자 총액은 체증식이 3억814만원, 원리금 균등식이 2억6979만원입니다.
대출 원리금 체증식 상환 vs 원리금균등상환 방식 비교 자세한 정보는 아래에서 확인하세요.
대출 원리금 체증식 상환 vs 원리금균등상환 방식 비교
특례보금자리론 체증식 분할 상환 방법 및 계산기 | 특레보금자리론 금리 및 자격 조건 | 신청 방법 홈페이지 (+2주택) | 시행일 | LTV DSR DTI 몇 % 적용 | 고정금리 여부 | 거치 기간 및 연장 방법 | 갭투자 가능? | 대출 원리금 체증식 상환 vs 원리금균등상환 방식 비교 | 대출 체증식 중도상환에 대해 알아보았습니다.
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출처: https://nicesongtoyou.com/loan/special-morgage/
